Binago ng chairman ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ang isang 20 taong gulang na siyam na palapag na gusali

2024 May -akda: Seth Attwood | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 16:18

Sa halip na ang tradisyonal na tanong para sa marami: "ano ang magagawa kong mag-isa?" minsan sapat lang na mag-isip at magsimulang kumilos, tulad ng ginawa ni Mikhail Shvyganov, ang pinuno ng HOA, na gumawa ng isang palasyo mula sa isang siyam na palapag na gusali ng panel sa isang municipal rate.

Apat na porches mula sa itaas hanggang sa ibaba sa Italian ceramic tile. porselana stoneware sahig. Mga rehas na hindi kinakalawang na asero. Tahimik na mga elevator ng Bulgaria. Facade cladding - lalo na lumalaban multi-kulay na plaster. Mga rampa sa pasukan, mga bangketa sa simento. Kami sa Nizhny Novgorod ay hindi pa nakakita ng tulad ng isang mayamang kagamitan na mataas na gusali bilang bahay No. 7/2 sa Verkhnepecherskaya. Mahirap isipin na posible na mapanatili ang isang bahay sa ganitong paraan, singilin ang mga residente ng bayad ayon sa taripa ng munisipyo … Isang ordinaryong panel na siyam na palapag na gusali na may 20-taong "run" ay dinala sa kasalukuyang estado nito ni Mikhail SHVYGANOV, na namuno sa board ng HOA noong 2003. Ibinahagi ni Mikhail Ivanovich sa "isyu sa pabahay" ang kanyang mga prinsipyo sa pagpapanatili ng bahay

Makatipid sa pagkonsumo

Labinsiyam na taon na ang nakalilipas, nang lumipat si Shvyganov dito, ang bahay ay hindi maayos na ayos. Mayroong maraming mga kakulangan sa pagtatayo; walang sapat na pera para sa kasalukuyang pagkukumpuni at pagpapanatili ng gusali. Kailangan silang matagpuan. Pero saan? Taasan ang rate para sa mga may-ari? Nakahanap si Mikhail Ivanovich ng isa pang paraan - upang makatipid ng pera.

- Una sa lahat, nagsimula akong bumuo ng mga relasyon sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan. Gumawa kami ng isang pag-audit ng mga kontrata - ito ay naging malaki ang aming binayaran. Nakamit namin ang isang muling pagkalkula sa loob ng tatlong taon.

Kasabay nito, nag-install sila ng mga aparato sa pagsukat ng bahay at nagsimulang magbayad sa mga tagapagbigay ng mapagkukunan hindi ayon sa pamantayan, ngunit para sa aktwal na natupok na mga volume. Ito ay isa pang pinagmumulan ng tangible savings.

Ngayon ay posible nang gumamit ng mga pondo upang mapabuti ang bahay.

- Ngunit mula sa unang pera masyadong maaga upang idirekta ang panlabas na polish, - ibinahagi ni Shvyganov ang kanyang diskarte. - Una kailangan mong alisin ang mga kadahilanan dahil sa kung saan ang bahay ay patuloy na nawawalan ng pera. Samakatuwid, nagsimula kami sa pag-aayos ng hindi ang mga pasukan, ngunit ang mga komunikasyon.

Tanggalin ang mga aksidente

Binago din namin ang mismong pagtula ng mga komunikasyon. Halimbawa, ang mga polypropylene na mainit na tubo ng tubig ay nakabitin mula sa kisame:

- Gumawa kami ng magagandang slope, at ang diameter ng mga plato sa risers ay nadagdagan: sa halip na 50 millimeters, gumawa kami ng isang daan. Ang lahat ng ito ay nagsisiguro ng magandang sirkulasyon ng mainit na tubig. At ang thermal insulation ng mga tubo ay nakakatulong upang makatipid sa giga calories.

Siyempre, ang elevator ay hindi maaaring ayusin: ito ay hindi masyadong masama. Ngunit ang prinsipyo ni Shvyganov ay hindi humantong sa mga sitwasyong pang-emergency:

- Ito ay mahal upang magsaksak ng mga butas. Kung pinapanatili mo ang iyong mga network sa paraang hindi mo isinasama ang mga pang-emerhensiyang pag-aayos, magkakaroon ka ng karagdagang pera para sa mga kasalukuyang pagkukumpuni.

Ilarawan ang mga hangganan

Kasabay nito, nakamit namin ang isang rebisyon ng mga hangganan ng responsibilidad sa pagpapatakbo sa mga mapagkukunang manggagawa. Noong nakaraan, ang mga hangganang ito ay dumaan sa heating point, at ang mga may-ari ay nag-unfasten para sa pagkawala ng init o pag-aayos ng cable:

- Nangolekta kami ng pera para ayusin ang pangunahing pipeline. Ngayon ang mga hangganan ng ating pananagutan ay inilatag na sa mga pundasyon ng bahay.

Ang Shvyganov ay may ilang mga pormasyon, at ang lahat ay parang nasa pagpili: teknikal, ligal at pang-ekonomiya. Matapos makapagtapos mula sa Polytechnic University na may mga karangalan, nagtrabaho siya sa isang planta ng paggawa ng instrumento sa Sevastopol, pagkatapos ay bilang isang representante na direktor ng komersyal ng isang malaking bahay ng kalakalan sa Nizhny. Samakatuwid, sinilip niya ang mga dokumento ng accounting ng HOA na may kaalaman sa bagay na ito:

- Halimbawa, ang isa sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan ay naglagay ng karagdagang bayad na 229 libong rubles sa pagtatapos ng taon. Nagbilang ako - 82 thousand extra. Nakamit ang isang muling pagkalkula. O kaya naman ay iwagayway na lang niya ang bill at magbayad.

Ito ay kung paano, sa pamamagitan ng butil, ang pang-ekonomiyang kagalingan ng bahay ay pinagsama-sama. At pagkatapos lamang maiayos ang mga komunikasyon at ipagtanggol ang mga hangganan, kinuha ni Shvyganov ang pagsasaayos ng gusali mismo.

Ito ay mahal at pangmatagalan upang ayusin

Ang diskarte ni Shvyganov sa mga pag-aayos ay maaaring mukhang chic sa ilan. Gayunpaman, ayon sa kanyang mga kalkulasyon, ang "pangkabuhayan" na pag-aayos ay hindi talaga matipid:

- Pagkaraan ng anim na buwan, ang whitewash ay nabura, ang mga dingding ay natatakpan ng sulat - tamang-tama upang ayusin muli. Palagi akong gumagamit ng bago at mas mahusay na mga materyales na magsisilbi sa iyo nang lubos. Hindi kami mayaman para gumawa ng murang pagkukumpuni.

Halimbawa, mga pasukan. Ang mga dingding ay tapos na sa mga ceramic tile, ang sahig ay gawa sa porselana na stoneware, ang mga nasuspinde na kisame ay gawa sa plasterboard. Aesthetics - oras. Ang kaginhawaan sa paglilinis ay dalawa. Ang tibay ay tatlo.

- At ang pag-aayos na ito ay 10 taong gulang na! Kung ako ay nag-iipon sa tradisyonal na paraan, kailangan kong gumawa ng ilang mga pagkukumpuni sa panahong ito. O isang bubong. Ang pinakamababang buhay ng serbisyo pagkatapos ng pagkumpuni ay 10 taon. Ilang bubong ang nakita mo na pumasa sa "panahon ng pagsubok" na ito?

Ito ay hindi lamang tungkol sa mga materyales, ngunit tungkol din sa masusing kontrol ng trabaho:

- Sa bubong, pinilit ko ang mga manggagawa na ganap na alisin ang lumang materyal, upang gawin ang mga interpanel joints, waterproofing at semento na screed. Para sa lahat ng mga nakatagong gawa, pumirma siya ng hiwalay na mga gawa ng pagtanggap. At narito ang resulta: ang ikalabing-isang taon ay hindi dumadaloy! Ngayon walang mga problema sa impormasyon: ang lahat ng mga kinakailangan para sa trabaho ay matatagpuan sa Internet.

Tinapos ni Shvyganov ang mga kontrata sa mga kontratista para lamang sa trabaho.

Binili niya ang materyal mismo - bilang isang patakaran, mula sa mga tagagawa:

- Ito ay kapaki-pakinabang mula sa lahat ng panig. At para sa presyo. At ang katotohanan na sa pakikipag-ugnayan sa mga kontratista mayroon akong puwang para sa pagmamaniobra. At ang katotohanan na ang materyal ay garantisadong orihinal.

Ang bagay ng espesyal na pagmamataas ni Mikhail Ivanovich ay ang hitsura ng bahay. Mula sa mga dulo ito ay insulated na may polystyrene at kasama ang buong harapan ito ay natapos na may partikular na matibay na pandekorasyon na plaster ng tatlong kulay, kung saan ang nag-iisang burgundy na kulay ng mga balkonahe ay magkakasuwato.

- Dumadalo ako sa lahat ng mga eksibisyon sa pagtatayo, na patuloy na nakikibalita sa lahat ng mga bagong materyales at teknolohiya. Kunin ang plaster na ito - hindi mo maaaring scratch ito ng isang pako, hindi ito pumutok, hindi kumukupas sa araw, hindi kumukupas sa ulan. Sinong magsasabing apat na taong gulang na siya? Tumingin sa katabing bahay. Noong nakaraang taon ito ay na-plaster sa asul, at ngayon ito ay nasunog, nawala ang mga spot. Ang mga interpanel seams ay tinatakan ng alinman sa itim o puting mastic. Hindi aesthetic. Dito maaaring humantong ang mahinang ekonomiya.

Gayunpaman, kamakailan lamang ay inanyayahan ng manager si Mikhail Ivanovich sa kalapit na bahay na ito. Nagustuhan ng mga tao kung paano nagsimulang magbago ang isa pang kapitbahay, na kinuha ni Shvyganov nang mas maaga: ang kulay abong harapan ng gusali ay naging coral-dilaw-puti. At sa lalong madaling panahon ang dating "asul" ay magiging maraming kulay - violet-yellow-white.

Ang numero ng bahay 7/2 ay humanga sa pagpipino nito sa isip. Walang mga trifle para kay Shvyganov. Halimbawa, hiniling niya sa mga tagapagbigay ng Internet na ilakip ang lahat ng mga wire sa pasukan sa isang kahon.

Igalang ang mga karapatan, ipaalala ang mga responsibilidad

Si Shvyganov ay nagpapatakbo ng pakikipagsosyo sa loob ng 13 taon, ang bahay ay umuunlad, at ang mga panloob na salungatan ay hindi niya inalog.

- Para sa ilang kadahilanan, ang mga may-ari (hindi sa amin, ngunit sa pangkalahatan) ay nakasanayan na makipag-usap sa board mula sa posisyon na "may utang ka sa amin". Oo, dapat. Pero malaki din ang utang mo. Halimbawa, mag-install ng mga indibidwal na aparato sa pagsukat. Wala kaming mga ito sa 60% ng mga apartment. At hindi ko pinipilit ang sinuman. Hindi mo gusto?

Kung gayon, huwag mo kaming sisihin na bibigyan ka namin ng isang multiplying coefficient. O pipilitin ka naming magbayad ayon sa bilang ng mga taong aktwal na nabubuhay. Hindi ko maaaring hindi hilingin ang katuparan ng mga legal na kinakailangan at sa gayon ay hindi maprotektahan ang mga masunurin sa batas na may-ari. Ang taong nag-install ng metro ay hindi obligadong magbayad para sa tubig na nakonsumo ng mga nangungupahan na pumasok sa apartment nang walang metro …

Sa pangkalahatan, isang kamangha-manghang bagay: ang pinuno ng HOA ay hindi nasusunog sa trabaho, mayroon siyang oras para sa mga eksibisyon, paglalakbay, pag-unlad ng sarili, ang mga nangungupahan ay hindi nagmamadali sa kanyang bahay sa kalagitnaan ng gabi, maaari siyang ligtas na magbakasyon. kasama ang kanyang asawa at tatlong anak na lalaki, hindi lang maganda ang panahon, kundi nasa perpektong kondisyon! Bakit?

Marahil dahil walang imitasyon ng aktibidad na umuusok, walang lagnat, walang pagnanais na makibahagi sa lahat nang personal. May diskarte, may mahinahong sistematikong gawain. May tiwala sa kanilang mga empleyado at ang kawalan ng takot na italaga ang kanilang mga kapangyarihan sa kanila - mayroong isang wastong binuo na "vertical of power":

- Ang mga may-ari ay bihirang tumawag sa akin nang personal. Alam nila na maraming isyu ang maaaring malutas sa isang electrician, janitor, tubero, opisyal ng pasaporte.

At kung ang problema ay hindi nalutas sa kanilang antas, bumaba ako sa negosyo.

Tatiana KOKINA-SLAVINA

Larawan ni Dmitry MARKOV

Tingnan din: At isang sundalo sa bukid. Isang simpleng inhinyero ang nagbukas ng ika-milyong scam sa pabahay at serbisyong pangkomunidad