Insidious na buwis sa lupa sa Russia at kung paano ito nasa USSR

2024 May -akda: Seth Attwood | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 16:18

Maraming mga residente ng tag-araw at taganayon ang nagtatanong ng isang makatwirang tanong: bakit ako magbabayad ng buwis sa isang bahay na ako mismo ang nagtayo? Pagkatapos ng lahat, itinayo ko ito sa aking sariling site, gamit ang aking sariling mga kamay at gamit ang aking sariling pera.

At ito ang tamang tanong, lalo na kapag hindi lamang mga gusali ng tirahan ang dapat na buwisan, kundi pati na rin ang mga gusali ng hardin sa isang pundasyon - mga paliguan, mga greenhouse. At ang isyung ito ay higit na nauugnay kapag nagbabayad na tayo ng buwis sa lupang pinaglagyan ng bahay na ito. Sa pamamagitan ng paraan, hindi sa lahat ng mga bansa ang land plot at ang bahay dito ay binubuwisan nang hiwalay.

Bakit ito nangyayari sa Russia? Sa katunayan, ang sagot sa tanong na ito ay bumalik sa 1917 revolution. Inaalam namin kung ano.

Bumalik sa USSR

Kung nagmamay-ari kami ng isang bahay sa bansa at isang plot, pagkatapos ay magbabayad kami ng dalawang buwis para dito. Para sa lupa - buwis sa lupa, para sa isang bahay - buwis sa real estate. Ito ang resulta ng isang hiwalay na legal na rehimen para sa mga land plot at anumang iba pang mga gusali.

Ang pinagmulan ng dibisyong ito ay bumalik sa Rebolusyong Oktubre ng 1917. Noon ay pinagtibay ang utos na "On Land", na ganap na inalis ang karapatan sa pribadong pagmamay-ari ng lupa.

“Lahat ng lupa, sa pagkahiwalay nito, ay napupunta sa pambansang pondo ng lupa. Ang mga lokal at sentral na pamahalaang pansarili, mula sa demokratikong organisadong non-sosyalistang mga komunidad sa kanayunan at kalunsuran at nagtatapos sa mga sentral na institusyong pangrehiyon, ang namamahala sa pamamahagi nito sa mga manggagawa.

Kinansela kaagad ang pagmamay-ari ng mga may-ari ng lupa nang walang anumang pagtubos. Para sa mga biktima ng coup d'état, tanging ang karapatan sa suporta ng publiko para sa oras na kinakailangan upang umangkop sa mga bagong kondisyon ng pag-iral ang kinikilala."

Ang lupa ay kinuha sa mga panginoong maylupa at inilipat sa mga magsasaka. Ang proseso ng pagkumpiska ng lupa sa teritoryo ng European Russia ay natapos noong Enero 1918, at sa tagsibol, natapos ang kanilang muling pamamahagi sa pagitan ng mga bagong gumagamit ng lupa.

Ang pribadong pagmamay-ari ng mga plot ng lupa ay nakansela, ngunit sa legal na regulasyon ng mga gusali sa mga plot na ito, ang lahat ay hindi gaanong simple. Sa Civil Code ng RSFSR noong 1922, walang probisyon para sa personal na pagmamay-ari ng mga gusali sa lupa, ngunit lumitaw ang karapatan ng pag-unlad.

Sa una, ang mga lokal na awtoridad lamang ang may karapatang magtayo, na ganap na tumutugma sa ideolohiya ng komunismo. Ngunit pagkatapos ng Digmaang Sibil, ang bansa ay nawasak, at ang estado ay hindi palaging may sapat na lakas at mapagkukunan upang itayo ito. Samakatuwid, nagpasya ang mga awtoridad na legal na bigyan ng kapangyarihan ang mga mamamayan at kooperatiba na may karapatang bumuo ng mga lupain. Kaya, halimbawa, ang Konseho ng People's Commissars Decree noong Agosto 8, 1921 ay lumitaw "Sa pagbibigay sa mga asosasyon ng kooperatiba at mga indibidwal na mamamayan ng karapatang magtayo ng mga plot ng lunsod." Ang mga mamamayan ay binigyan ng pagkakataon na itayo ang mga urban na lugar, "na hindi maaaring itayo sa malapit na hinaharap gamit ang mga pondo ng mga lokal na komiteng tagapagpaganap."

Wala pa ring pagmamay-ari ng lupa o bahay. Instruksyon ng NKVD at NKYU No. 204/654, tinukoy ang karapatang magtayo bilang "isang tunay na kagyat na karapatang magtayo ng mga gusali sa mga urban at non-urban na lupain, na pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng mga gusaling ito, sa loob ng panahong itinakda ng kontrata sa pagtatayo." Ang tagal ng panahon ng pag-unlad ay unti-unting nagbago - tumaas ito mula 12 hanggang 65 taon.

Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ngayon ang sinumang tao ay maaaring tumakbo sa merkado para sa mga materyales sa gusali at bumili ng gusto niya. Karaniwan, ang pagtatayo, kahit na kumuha ng isang permit sa gusali sa sarili nitong, ay isinasagawa sa gitna, sa ilalim ng mahigpit na kontrol ng estado na kinakatawan ng mga lokal na awtoridad, sa kanilang gastos at alinsunod sa itinatag na mga pamantayan at proyekto.

Pagkatapos ay pinagtibay ang isa pang dokumento - ang Resolusyon ng All-Russian Central Executive Committee at ang Konseho ng People's Commissars ng 1932-01-08 "Sa pagkakaloob ng mga land plot sa mga institusyon, negosyo at organisasyon ng sosyalisadong sektor para sa pagtatayo batay sa ng karapatan ng walang hanggang paggamit."

Ganito nagsimula ang pagtatayo ng mga pamayanan at lungsod sa tulong ng mga pabrika, pabrika, kooperatiba.

Mayroong PSK - mga haligi ng mobile construction na bumuo ng buong lungsod at bayan. Maging ang mga bahay na gawa sa kahoy ay itinayo sa maayos na paraan at ayon sa mga karaniwang disenyo.

Mga buwis sa ari-arian … walang ari-arian

Sa kabila ng katotohanan na walang pribadong pag-aari, ang lupain ay pag-aari ng estado, at ang mga gusali sa pangkalahatan ay may hindi maintindihan na katayuan, para sa lahat ng ito ay kinakailangan na magbayad ng mga buwis. Halimbawa, nagkaroon ng Decree ng Central Executive Committee at ng Council of People's Commissars ng 1930-23-11 "Sa buwis sa mga gusali at upa sa lupa."

Nakalista sa dokumento ang mga rate ng buwis para sa iba't ibang uri ng mga gusali, pati na rin ang mga rate at panuntunan para sa pagpapataw ng upa sa lupa mula sa built-up at undeveloped na lupa. Ang upa ay nakolekta mula sa parehong urban at non-urban na lupa. Mula sa mga gusali ay kinakailangang magbayad mula 0.75% hanggang 2% ng kanilang halaga, at ang mga rate ng upa ay itinakda sa kopecks bawat metro kuwadrado, depende sa klase ng mga pamayanan at kung ano ang eksaktong itinayo sa ibinigay na lupa. Ang mga rate ay mula 0.5 hanggang 350 kopecks bawat metro. Kung ang lupa ay sinisingil na ng upa pabor sa mga lokal na konseho, hindi na kailangang magbayad ng upa.

Mayroon bang nag-iisip ng seditious na hindi magbayad ng buwis? Marahil hindi, dahil ang lahat ng pera ay napunta sa isang mabuting layunin.

Ang buwis ay ipinataw "upang palakasin ang mga lokal na badyet, lalo na upang madagdagan ang mga pondong inilaan para sa komunal, pabahay at panlipunan at kultural na pagtatayo," sabi ng dokumento. Sa madaling salita, ang kahulugan ng mga buwis ay ang lahat ng kasunod na konstruksyon ay tinustusan ng perang ito.

Sa kabilang banda, isang uri ng upa bawat tao ang sinisingil para sa parehong bahay at sa plot, dahil pareho silang kabilang sa estado o itinayo nang may direktang partisipasyon.

Mula sa mga karapatan sa pagtatayo hanggang sa mga pribadong tahanan

Pagkatapos ng Great Patriotic War, ang estado ay nahaharap sa mga bagong layunin at layunin. Walang pera para sa pagtatayo ng pabahay, tulad ng walang libreng mga kamay. Ang mga residente ay nagsimulang magtayo ng pabahay "bilang isang baguhan". Samakatuwid, pinuntahan sila ng mga awtoridad at ginawang legal ang pagtatayo ng mga puwersa ng mga mamamayan, bagaman hindi ito masyadong tumutugma sa mga patnubay sa ideolohiya ng Partido Komunista.

Samakatuwid, ang Dekreto ng Presidium ng Kataas-taasang Sobyet ng USSR noong Agosto 26, 1948, "Sa Karapatan ng mga Mamamayan na Bumili at Pagtatayo ng mga Indibidwal na Tirahan"

Tunay na rebolusyonaryo ang bagong batas noong panahong iyon. Sa pag-ampon nito, lumitaw ang karapatan ng personal na pagmamay-ari ng itinayong bahay. Ang bahay ay maaari nang itayo, ibenta, i-donate ng sarili.

"Alinsunod sa Dekreto ng Presidium ng Kataas-taasang Sobyet ng USSR na may petsang Agosto 26, 1948," Sa karapatan ng mga mamamayan na bumili at magtayo ng mga indibidwal na bahay ng tirahan, "na may kaugnayan kung saan ang karapatang magtayo ay nakansela, kapag gumaganap. mga aksyong notaryo at pagsasaalang-alang sa mga kaso sa korte, dapat magpatuloy mula sa katotohanan na ang mga bahay na tirahan na itinayo ng mga mamamayan bago ang Agosto 26, 1948 sa ilalim ng mga kontrata sa pagtatayo, anuman ang pag-expire ng mga kontratang ito, ay dapat kilalanin bilang pag-aari ng mga mamamayang ito batay sa karapatan ng personal na ari-arian.

Liham ng USSR Ministry of Justice na may petsang 05.05.1952 No. P-49 "Sa mga gusali ng tirahan na itinayo ng mga mamamayan bago ang Agosto 26, 1948 sa ilalim ng mga kontrata sa pagtatayo"

Hindi nagtagal dumating ang mga resulta. Sa loob lamang ng apat na taon, mula 1946 hanggang 1950, 30,752 pribadong bahay ang itinayo sa mga lungsod ng rehiyon, na may kabuuang living area na 780,300 sq. m.

Iniwasan ng mga mambabatas sa lahat ng posibleng paraan ang terminong "pribadong pag-aari" at pinalitan ito ng "personal na ari-arian". Gayunpaman, isinasaalang-alang ang mga pamantayan sa pambatasan noong panahong iyon, ang wika ay hindi nangahas na tawagan ang gayong mga gusali na pribadong pag-aari nang buo.

Mayroong maraming mga paghihigpit para sa may-ari ng isang pribadong bahay. Ang limitasyon sa laki para sa bahay ay hindi lalampas sa 60 metro kuwadrado bawat tao. Mayroong maraming mga kinakailangan para sa taas, laki ng silid, mga komunikasyon. Bilang karagdagan, ang sapilitang walang bayad na pag-agaw ng isang bahay na pagmamay-ari ng isang mamamayan batay sa karapatan ng personal na ari-arian ay pinahihintulutan din sa administratibong pamamaraan (Artikulo 107 ng Civil Code ng RSFSR).

O narito ang isa pa, hindi gaanong draconian na panuntunan: kung ang isang mamamayan o asawa at ang kanilang mga menor de edad na anak ay may higit sa isang gusaling tirahan sa mga batayan na pinahihintulutan ng batas, ang may-ari ay may karapatang umalis sa alinman sa mga bahay na ito sa kanyang pinili, at ang isa pa ang bahay ay obligadong ibenta, i-donate o kung hindi man ay ihiwalay sa loob ng isang taon.

Sa isang paraan o iba pa, mula sa isang legal na pananaw, sa sandaling iyon ay ipinanganak ang isang natatanging legal na sandali - sa kabila ng katotohanan na ang lupain kung saan nakatayo ang bahay ay pag-aari ng estado, ang bahay mismo ay pormal na sa personal. ari-arian ng mamamayan.

Paano ang tungkol sa mga buwis?

Samantala, ang mga buwis ay hindi nawala. Kinokolekta pa rin sila mula sa lupa sa ilalim ng bahay, at mula sa bahay mismo. At narito ang isang dokumento mula sa huling USSR: Dekreto ng Presidium ng USSR Armed Forces ng 1981-26-01 "Sa mga lokal na buwis at bayad."

Ang isang buwis ay ipinapataw sa mga gusali sa rate na 1% ng halaga ng imbentaryo ng bahay, at sa mga plot ng lupa bawat metro kuwadrado, depende sa klase ng mga pamayanan, sa mga sumusunod na sukat: unang klase - 1, 8 kopecks, pangalawang klase - 1, 5, ikatlong klase - 1, 2, ikaapat na baitang - 0, 9, ikalimang baitang - 0, 6 at ikaanim na baitang - 0, 4 kopecks.

Gayunpaman, marami ang hindi nagbabayad ng mga buwis na ito dahil kabilang sila sa mga grupo ng mga tao kung saan hindi sinisingil ang buwis. Halimbawa, ang mga kolektibong sakahan at ang mga nagbabayad ng buwis sa agrikultura, mga bayani ng sosyalistang paggawa, mga pensiyonado at mga miyembro ng kanilang mga pamilya, na naninirahan sa kanila at iba pang mga tao ay hindi kasama sa buwis sa mga gusali. Ang buwis sa lupa ay hindi binayaran para sa mga plot na ginagamit sa agrikultura, para sa paggawa ng hay o para sa pagpapastol ng mga hayop.

Sa pamamagitan ng paraan, ang bagong batas ay hindi na naglalaman ng mga parirala tungkol sa mga layunin kung saan ang mga buwis na ito ay ipinapataw at tungkol sa katotohanan na ang pera ay mapupunta upang tustusan ang bagong konstruksiyon. Maraming mga mamamayan ang nagtayo ng mga indibidwal na bahay nang buo sa kanilang sariling gastos, at hindi na sa gastos ng estado, kaya ang lohika ng pagkolekta ng buwis na ito ay nawala na.

pagsasapribado

Ang sitwasyon sa form na ito ay umiral hanggang sa pagbagsak ng USSR. Ang karapatan ng pagmamay-ari, na nakasanayan na natin, ay unang lumitaw nang pinagtibay ang Batas "Sa Ari-arian sa RSFSR" noong 1990. Gayunpaman, ang mga bahay at mga plot ay patuloy na "nakatira" nang hiwalay sa bawat isa nang legal.

Noong dekada 90, nang pinagtibay ang Kodigo Sibil, nais ng mga mambabatas na gawing hindi mahahati na bagay ang mga gusali na may balangkas, dahil ipinapatupad ito sa ibang mga bansa. Halimbawa, sa Germany, ang isang bahay ay itinuturing na isang pagpapabuti ng lupa, at depende sa uri at laki ng gusali, ang kabuuang rate ng buwis para sa ari-arian na iyon ay nagbabago. Gayunpaman, kalaunan ay tinalikuran ng ating mga mambabatas ang pakikipagsapalaran na ito. Naimpluwensyahan ito ng napakalakas na lobby ng komunista.

Ang resulta ay maraming pagkalito sa real estate. May nagrehistro ng pagmamay-ari ng parehong bahay at ang plot, isang tao lamang ang bahay, na iniiwan ang plot na hindi nakarehistro o nasa katayuan ng panghabambuhay na minanang pagmamay-ari, at isang tao vice versa. At sa form na ito, ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay natapos o ang isang mana ay pormal na ginawa.

Bilang isang resulta, ngayon ay may isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay nagmamay-ari ng site, at ang bahay ay pag-aari na ng isa pa. At maaaring hindi kamag-anak ang mga taong ito. Isinasaalang-alang pa rin ng mga korte ang mga katulad na kaso.

Nang maglaon, napagtanto ng mga awtoridad ang kanilang sarili at inireseta sa Land Code ang tinatawag na "prinsipyo ng pagkakaisa ng kapalaran ng mga plots ng lupa at mga bagay na matatag na konektado sa kanila."

Lahat ng mga bagay na matatag na konektado sa mga plot ng lupa ay sumusunod sa kapalaran ng mga plot ng lupa, maliban sa mga kaso na itinatag ng mga pederal na batas.

Artikulo 1.5. Ng Land Code ng Russian Federation."

Ang prinsipyong ito ay nangangahulugan na ang isang gusali o iba pang istraktura na matatagpuan sa isang land plot ay hindi mapaghihiwalay na nauugnay dito at, siyempre, ay hindi maaaring umiral nang walang isang land plot. Kaya, ito ay itinatag na, bilang tulad, ang mga bagay na ito, na bumubuo ng isang solong lupa-ari-arian complex, ay dapat lumahok sa sibil na sirkulasyon. Ngayon imposibleng magbenta ng bahay nang hiwalay sa isang plot, at isang plot mula sa isang bahay.

Gayunpaman, hindi ito nagbago ng anuman para sa pagbubuwis. Ang buwis sa lupa ay nagpatuloy sa hiwalay na pag-iral nito mula sa buwis sa real estate, at ang mga gusali at mga plot ay iba na ngayon at nangangailangan ng hiwalay na pagpaparehistro ng kadastral. At ang mga inhinyero ng cadastral ay kailangang magbayad para sa parehong mga aksyon nang hiwalay ngayon.

Itinuturing ng maraming abogado na ang paghihiwalay na ito ay isang depekto sa ating batas. Regular itong humahantong sa mga pagtatalo tungkol sa kung ito o ang gusaling iyon sa site ay real estate, at kung kailangan mong magbayad ng buwis para dito. Ang pagkakaroon ng isang pundasyon ng kapital sa kasong ito ay isang kahina-hinalang tanda. Bilang resulta, ang mga kaso ay dumating sa mga korte kapag ang log cabin ay kinikilala bilang movable property, at ang aspalto-kongkretong simento sa site ay real estate.

Anong sunod na mangyayari?

Hindi kapani-paniwala pero totoo. Sa Russia, talagang iniisip nila ang tungkol sa paglikha ng isang solong real estate object na magsasama ng mga land plot at mga gusali sa kanila. Ang nasabing rebolusyonaryong panukalang batas sa mga pagbabago sa Civil Code ay itinaguyod ng Ministri ng Economic Development. Gayunpaman, noong nakaraang taon ay napagpasyahan na ipagpaliban hanggang 2022. Marahil, at napakaraming mga susog sa larangan ng pagpaplano ng lunsod kamakailan ay nahulog sa aming mga balikat. Ang mga bagong pagbabago ay masyadong radikal upang maipakilala nang mabilis. Bilang karagdagan, para sa maraming mga mamamayan, ang mga bahay ng bansa na may mga plot ng lupa ay hindi pa nakarehistro sa lahat. Samakatuwid, hindi alam kung ang mga inobasyon ay lalabas sa kahon.

GISING AT KUMILOS

mamamayang Ruso! Kung hindi mo ipapakita ang iyong aktibidad ngayon, magiging huli na ang lahat bukas. Ilagay ang iyong lagda sa ilalim ng apela laban sa pagpapatibay ng Batas ng Russian Federation "Sa Buwis sa Real Estate". Ito ang tanging paraan na maililigtas mo ang iyong sarili at ang iyong mga anak mula sa kabuuang pang-aalipin sa pananalapi! Ang iyong boses ay mahalaga, dahil ang iyong boses ay ang boses ng mga tao. At kung sasabihin ng lahat ng mga tao ang kanilang mabibigat na salita, mapipigilan natin ang gayong pang-aalipin sa pananalapi sa bawat isa sa atin at sa ating mga tao sa kabuuan. Magkasama tayong malakas!