Mortgage - pagkaalipin na walang embellishment

2024 May -akda: Seth Attwood | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 16:18

Ano ba talaga ang itinatago ng parasitic mechanism ng mga mortgage? Paano ito nakakaapekto sa mga presyo ng square meters at ang istraktura ng stock ng pabahay ng bansa sa kabuuan? Kahit na ang mga hindi pa naiipit ang kanilang mga ulo sa mortgage loop ay bihirang magbigay ng damn tungkol sa mga pandaigdigang epekto ng modernong serfdom.

Tungkol sa payo ng pangulo

Ang pangulo ay personal na "pinayuhan ang mga tao" na kumuha ng isang mortgage sa lalong madaling panahon.

At personal kong sinasabi ang mga sumusunod - ang pagpapakilala ng mga mortgage ay hindi gaanong sabotahe, at para sa populasyon - at higit pa sa pribatisasyon ng mga industriya ng langis at gas, mas masahol pa kaysa sa reporma ng Chubais ng RAO UES.

DAHIL ANG MORTGAGE AY DIREKTANG REVIVAL NG CASTLE LAW SA ANYO NG KABALA.

… Sa isang pagkakataon, noong nagsisimula pa lang ang mortgage saga, nagkaroon ako ng detalyadong pakikipag-usap kay Otto Latsis - isang pag-uusap na tipikal sa kahulugan na si Latsis ay isang Sobyet na tagasuporta ng ekonomiya ng merkado …, siya ay isang tagapagtaguyod ng merkado mga reporma nang walang anumang pag-unawa sa kung paano gumagana ang isang ekonomiya ng merkado.

Ipinaliwanag ko sa kanya sa loob ng ilang oras na ang mismong katotohanan ng pagpapakilala ng isang mortgage ay hindi lamang magpapaalipin sa mga tao, ngunit gagawing MABABANG MAGAGAMIT ang pabahay, dahil ito ay magtataas ng mga presyo ng pabahay ng hindi bababa sa lima hanggang sampung beses sa par at 15-20 beses, na kumukuha ng isaalang-alang ang mga pagbabayad sa mortgage. Tila nagsimula itong umabot sa kanya. Samakatuwid, inilathala niya ang aking artikulo para sa isang buong pagkalat. Ito ay "Russian Courier", na ang espesyal na kasulatan ay nakalista ako sa Estados Unidos.

At ito ay kapag ang average na presyo bawat metro kuwadrado sa Moscow ay $ 700, sa mga prestihiyosong lugar tulad ng South-West ay hindi lalampas sa $ 1000 at ito ay itinuturing na pangit na mahal at opisyal na itinakda ng estado (sa katauhan ng Tagapangulo. ng Komite ng Estado para sa Konstruksyon) ang gawain na bawasan ang presyo na ito sa $ 300-350 bawat metro kuwadrado …

Hindi lamang ito nangyari nang eksakto tulad ng hinulaang ko. Ang isa pang kahihinatnan, sakuna para sa kinabukasan ng Russia, ay lumitaw din, tungkol sa kung saan isinulat ko rin, ngunit hindi masyadong nag-focus dito: Isinulat ko iyon - paghahambing, sa pamamagitan ng paraan, sa pagtatayo ng Amerika - na ang mga mataas na gusali ng Sobyet PARA MARAMING DEKADA - hindi bababa sa 75 taon, na dapat nilang pagsilbihan - FREEZE LIFESTYLE: Kung ngayon ang housing rate bawat tao ay humigit-kumulang 20 sq. metro bawat tao, ang parehong ito ay magyelo sa loob ng 75-100 taon.

Gayunpaman, ang mga bagay ay naging mas masahol pa: ang "pagtaas ng presyo ng mortgage" kasama ang pagnanakaw sa bangko ay humantong sa katotohanan na ang pamantayan ng pamumuhay ay magiging frozen, KAHIT Mas Masahol pa kaysa sa USSR. Pinag-uusapan ko ang tungkol sa pinakasikat ngayon na mga apartment na may isang silid at "mga studio" na 20-30 metro kuwadrado, kinutya ni Shuvalov, na PINAKA NAGBUBUO NGAYON, dahil - dahil sa sangla - hindi kayang bayaran ng mga tao ang anumang mas disente.

Tingnan din ang: Posibleng bumili ng apartment nang walang bonded mortgage

ANG AKING PAYO - HUWAG MAGSANGLA SA ANUMANG PANAHON - maliban kung, siyempre, ang sitwasyon ay desperado. Para sa akin ay mas mabuting tumira sa aking mga magulang kaysa pakainin ang mga bangkero. Mas mabuti sa Russia ngayon at hindi na bumili ng pabahay: ito ay sampung beses na mas mahal kaysa sa Bulgaria at makabuluhang mas mahal kaysa sa Estados Unidos.

Gusto mo bang pakainin - Medvedev at Gref? - Buweno, dito wala akong maipapayo: hindi mo maaaring ipagbawal ang pamumuhay nang maganda. Hindi mo gusto? - Gawin ang lahat sa iyong makakaya upang MABIRA ANG MGA BANGKO NG SANGLA.

Gayunpaman, mayroon lamang isang opsyon kung kailan maaaring magkaroon ng kahulugan ang isang mortgage: kung maaari kang magrenta ng apartment nang higit pa sa bayad sa mortgage at ang halaga ng pagpapanatiling akma sa pagrenta ng apartment. Ito ay, wika nga, micro-personal na interes. Hindi nito pinababayaan ang sakuna na may pagkasira sa kalidad ng buhay dahil sa pagtitiklop ng kapahamakan at pagyeyelo sa loob ng mga dekada.

PS. Para sa mga nagnanais na mas maunawaan kung ANO ANG MEKANISMO ng pagtaas ng presyo kapag nagpapakilala ng isang mortgage, inirerekomenda ko ang sumusunod na buod ng aking talakayan sa Latsis:

Mortgage bilang isang pagnanakaw sa isang partikular na malaking sukat

Minsan kong nalaman na may kakila-kilabot na ang mga "market economist" ng Sobyet sa pinakamataas na uri ay hindi nauunawaan kung paano aktwal na gumagana ang merkado. Ang kanilang mga utak ay ganap na tinusok ng isang hindi makatwirang FALSE LIBERAL MYTHOLOGY, tulad ng "competition improves quality," "private business is more efficient than the state," atbp. Isang napaka-katangiang kuwento ang nangyari sa mortgage at Otto Rudolfovich Latsis. Nang bumangon ang tanong tungkol sa pagpapatibay ng batas sa mga mortgage, talagang interesado ako sa tanong na ito at mabilis kong napagtanto na ang pagpapakilala ng isang mortgage ay isang napakalaking pagnanakaw ng populasyon at pag-alis nito ng anumang mga prospect sa hinaharap.

Tinawagan ko si Latsis, kung saan ang pahayagan ay madalas kong inilalathala noon, at inihayag ang aking mga pananaw. Si Latsis ay hindi isang hangal na tao. Hindi talaga. Ngunit ang mga argumento na ibinigay ko sa kanya, maniwala ka sa akin, ay gumawa ng isang shock impression sa kanya. At napagtanto ko na ang pagtataguyod ng mortgage - at siya ay isa sa mga aktibo at "pangmatagalang" mangangaral nito - na HINDI NIYA KAHIT NA INIISIP ANG REALIDAD NG MARKET. Hindi lang niya alam kung paano magbilang ng dalawang-movers, ngunit paulit-ulit na TUNAY na liberal na mga slogan sa advertising na walang kinalaman sa katotohanan. At, maniwala ka sa akin, siya, tila sa akin, ay talagang nais na ang mga tao ay gumawa ng mabuti, at hindi man lang nagsusumikap para sa mga tao na manakawan muli. Ngunit ang merkado ay ganap na dayuhan sa kanya, ang market economist, bilang isang phenomenon, bilang isang makina.

Dito, sa pinasimpleng anyo, ang sinabi ko kay Latsis:

Isipin na 100 mga bahay ang itinatayo sa isang taon, walang sangla, at mayroong 1000 mga tao na gustong bumili ng bahay na may iba't ibang kita mula, sabihin, 3 rubles hanggang 100 rubles. Sino ang bibili ng mga bahay na ito at ano ang kanilang mga presyo? Ang 100 tao sa isang libo na may pinakamataas na pondo ay bibili. Malinaw? - Hayaan ang average na kita ng mga nangungunang 100 tao na ito ay 90 rubles. Kaya ang average na presyo ng isang bahay ay magiging 90 rubles.

Ito ay napakahalagang maunawaan: kapag mayroong isang pagkalat ng kita sa mga kondisyon ng merkado, mayroong isang produkto, kung ito ay mas mababa kaysa sa potensyal na gusto - at palaging may mas kaunti nito! - napupunta sa pinakamayaman sa mga nagnanais. Bukod dito, ang bilang ng mga mapapalad ay matutukoy ng alok - iyon ay, ang bilang ng mga bahay. Ito ay malinaw at tumutugma sa elementarya na lohika ng merkado.

Ngayon tingnan natin kung ano ang mangyayari kung mayroong isang mortgage at ang mga tao ay maaaring kumuha ng mga pautang upang bumili ng mga bahay (ang hooya ay isang unibersal na mekanismo na nalalapat hindi lamang sa mga bahay, kundi pati na rin sa anumang malalaking pagbili, halimbawa, mga kotse!).

Kumbaga, para makapag-mortgage, kailangan mo ng down payment na 20 percent. Isipin natin, ano ang magiging presyo ng bahay sa kasong ito?

Ipagpalagay na, tulad ng sa unang kaso, mayroong eksaktong 100 mga bahay, at mayroong 1000 mga tao na may iba't ibang pera.

Ang hindi maintindihan ng mga tao ay ang parehong mayaman na daan ay bibili ng mga bahay! - Aabutan nila ang lahat ng iba pa sa palengke. Ito ay para sa ilang kadahilanan isang napakahirap na pag-unawa: ang mga tao ay tumitingin sa presyo, nalilimutan na ang presyo ay tinutukoy ng balanse ng demand at supply ng pagbabayad. Ngunit kung naiintindihan mo ito, pagkatapos ay unawain mo. na ang pinakamayamang daan ay gagastos ng eksaktong pera na mayroon sila para sa negosyong ito - iyon ay, sa karaniwan, eksaktong kaparehong 90 rubles!

PERO ANO ANG BIBILI NIYA PARA SA 90 RUBLES NA ITO? - ITO AY ISANG TANONG! - Bahay? - Hindi talaga! HINDI BAHAY ANG BIBILI NIYA NGAYON, KUNDI ANG UNANG BAYAD PARA SA BAHAY! - Iyon ay, ngayon 90 rubles - ito ang magiging presyo ng unang yugto, at ito ay 20% lamang ng presyo ng bahay!

Sa madaling salita, ang nominal na presyo ng bahay ay magiging hindi 90 rubles, ngunit 450 rubles!

Ngunit hindi lang iyon. Ang nominal na presyo ay ang presyo kung saan kinakalkula ang pagbabayad sa bangko. Dahil binayaran mo ang 20% ng presyong ito (ngayon ang 20% na ito ay tulad ng isang bahay na walang mortgage - 90 libo), kumuha ka ng pautang mula sa bangko para sa 450-90 = 360 rubles at magbayad ng 15% bawat taon, sabihin 15 taon. Nangangahulugan ito na sa loob ng labinlimang taon magbabayad ka ng 360 libong PLUS na interes, na aabot sa 380 * 0.15 * 15 = 360 * 2.25 = 810 rubles. Sa kabuuan, magbabayad ka: 90 rubles (unang installment) +360 rubles (pangunahing pautang) + 810 rubles (interes) = 1260 rubles. Ito ang TUNAY na presyo ng iyong tahanan - iyon. kung saan kung walang mortgage ay 90 rubles lang ang babayaran mo.

Kaya ang buong surplus - 1260 - 90 = 1179 rubles mula sa iyo na NINAWAN NG SANGLALANG BANK!

Bakit ito ninakaw? Oo, dahil ang konstruksiyon ay nagkakahalaga ng 80 rubles (kapag ibinebenta para sa 90) at sulit ito.

Totoo, sa katotohanan, ang paghihigpit ay minsan ay naiiba: ang bangko ay hindi magbibigay sa iyo ng pautang sa halagang higit sa lima o anim sa iyong taunang gastos sa pangkalahatan - iyon ay, pipili ito ng isang daang masuwerteng angkop para dito, na pinapaliit ang panganib.

Tingnan din ang: Maswerte para sa iyo, Tatiana. Ang buhay ay wala sa "scoop"

Mortgage sa 2% mula sa Sberbank para sa mga tao … ng Czech Republic