Isang auction ng walang katulad na kabutihang-loob: bakit sa Japan nagpasya ang mga awtoridad na mamigay ng 8 milyong mga tahanan at kung paano makukuha ang mga ito

2024 May -akda: Seth Attwood | [email protected]. Huling binago: 2023-12-16 16:18

Ang mga gusali ay halos ibinibigay nang walang bayad o may malalaking diskwento, ngunit mayroong ilang mga nuances.

Mga dahilan ng pamamahagi ng mga bahay

Noong Nobyembre 2018, naglunsad ang mga awtoridad ng Japan ng programa para bawasan ang mga inabandunang tahanan sa buong bansa. Para magawa ito, nagpasya ang gobyerno na ibenta ang mga ito para sa simbolikong pera o libre.

Ayon sa isang ulat noong 2013, may humigit-kumulang 8 milyong bakanteng bahay (akiya) sa Japan, at ang bilang ay lumalaki. Kabilang sa mga pangunahing dahilan para sa hindi pangkaraniwang bagay na ito ay ang mga natural na sakuna, isang tumatanda na populasyon at pamahiin.

Ayon sa gobyerno, noong Setyembre 2018, sa unang pagkakataon sa kasaysayan, ang mga Hapones na may edad 70 pataas ay bumubuo ng 20% ng kabuuang populasyon. Kasabay nito, ang rate ng kapanganakan sa bansa ay patuloy na bumababa sa mahabang panahon, at ang mga pagpapakamatay at pagkamatay dahil sa labis na trabaho ay popular sa mga kabataan.

Bilang karagdagan, ang mga batang Hapon ay hindi nais na lumipat sa mga bahay kung saan may namatay dahil sa katandaan, nagpakamatay o pinatay ng isang tao - ito ay itinuturing na isang masamang senyales. Mayroong kahit isang site na naglilista ng mga pag-aari ng Oshimaland na iwasan para sa mga kadahilanang ito.

Ayon sa forecast ng Nomura Research Institute, sa 2033 ang bilang ng mga inabandunang bahay ay maaaring umabot sa 21.7 milyon: ito ay 30% ng lahat ng pabahay sa Japan. Naniniwala ang mga mananaliksik na kung magpapatuloy ang uso, kakailanganing higpitan ng mga awtoridad ang pagtatayo ng mga bagong tahanan.

Karaniwang Japanese akiya Larawan ng Flickr user na si m-louis

Ang mga inabandunang tahanan ay isang seryosong suliraning panlipunan dahil sa madalas nilang pagkakalantad sa paninira, pag-atake ng mga peste at pagguho. Bilang karagdagan, ang mga munisipalidad na may mas maraming ganoong pabahay ay tumatanggap ng mas kaunting buwis at ang lupa ay pinababa ng halaga.

Ang walang laman na pabahay ay madalas na matatagpuan malapit sa malalaking lungsod at inaasahan ng mga awtoridad na ang mga residente ng masikip na mga metropolitan na lugar ay magpapasya na lumipat sa isang mas tahimik na lugar. Bilang karagdagan sa mga bahay mismo, sa ilang mga kaso ay handa pa silang magbayad ng dagdag: halimbawa, kung ang gusali ay walang laman nang napakatagal.

Ano ang kailangan mong malaman bago mag-apply para sa "libreng" pabahay sa Japan

Hindi lahat ng walang laman na bahay ay ibinibigay nang libre, ngunit kadalasan ang mga ito ay ibinebenta sa napakababang presyo. Upang gawing simple ang proseso, kinokolekta ng mga awtoridad ng iba't ibang rehiyon ang mga inabandunang gusali sa mga espesyal na site - mga bangko ng akiya. Doon maaari mong mabilis at maginhawang bumili ng bahay na gusto mo, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mga nuances.

Pinapayuhan ng RethinkTokyo na huwag bumili kaagad ng real estate, kahit na nagustuhan mo ito mula sa mga larawan at mukhang mahusay. Ito ay nagkakahalaga ng pagtawag sa isang dalubhasa upang masuri ang gusali, kung hindi man, sa lalong madaling panahon pagkatapos ng pagbili, maaaring lumabas na ang mga problema ay malulutas lamang sa pamamagitan ng demolisyon. Bilang karagdagan, kung ang bahay ay lumabas na hindi angkop para sa tirahan, ang mga buwis ay kailangan pa ring bayaran para dito.

Ang mga pangunahing problema sa mga gusali ay kadalasang nauugnay sa mga anay, pagtagas ng tubig, o mga problema sa bentilasyon. Ito ay maaaring humantong sa pagbuo ng amag na sisira sa tahanan.

Halimbawa ng akiya Larawan mula kay Tochigi Akiya

Kung ang gusali ay hindi nagpapakita ng mga pangunahing problema, sa karamihan ng mga kaso ay kakailanganin pa rin itong bahagyang o ganap na ayusin, lalo na ang banyo at kusina. Maaaring magastos nito ang bagong may-ari ng hanggang 800,000 yen (halos kalahating milyong rubles) para sa tatlong metro kuwadrado ng pagsasaayos.

Sa ilang mga kaso, ang gobyerno ay handang magbigay ng mga subsidyo para sa mga nagpasya na ibalik ang gusali, dahil ito ay nakikinabang sa komunidad. Gayunpaman, nag-iiba ang mga kondisyon depende sa partikular na prefecture at rehiyon ng bansa, at dapat suriin sa mga lokal na munisipalidad.

Ang ilan sa mga bahay ay maaaring hiramin, ngunit dahil ang akiya ay karaniwang mas matanda kaysa sa 1981 at itinayo sa hindi napapanahong mga pamantayan, ito ay maaaring maging mahirap. Ang tanyag na uri ng mortgage Flat 35 ay nalalapat lamang sa mga bahay ng isang bagong uri: ang mga kondisyon para sa mga naturang pautang ay maaari ding mag-iba depende sa iba't ibang mga bangko at rehiyon ng bansa.

Kadalasan, hindi mabibili ang akiya, ngunit umupa sa mahabang panahon na may karapatang bumili pagkatapos ng 25-30 taon. Sa kasong ito, ang gastos ay magiging mga 50 libong yen bawat buwan (mga 30 libong rubles). Karaniwang makakabili ka ng bahay sa mas mababa sa isang milyong yen (mga 600 libong rubles).

Lubhang nawalan ng loob na bumili ng pabahay na natanggap ng mga awtoridad o ng bangko pagkatapos ng pagkabangkarote ng dating may-ari. Ang ganitong mga ari-arian ay napakabihirang sa Japan at pinaniniwalaan na ito ay palaging nauugnay sa krimen. Minsan ang yakuza o iba pang mga gang ay kasangkot sa mga deal na ito.

Ang mga awtoridad ay hindi nagpapataw ng mga espesyal na kinakailangan sa hinaharap na may-ari ng bahay: maaari itong maging isang dayuhan o isang lokal na residente. Gayunpaman, ang bansa ay hindi nagbibigay ng pagkamamamayan kasama ng pagkuha ng real estate, at maging ang pagiging pansamantalang residente ng Japan ay posible lamang sa kondisyon ng trabaho, pag-aaral, kasal sa isang mamamayan ng bansa o katayuan ng refugee.

Sa ilang mga rehiyon, ang mga gustong makakuha ng bahay ay dapat magkaroon ng citizenship at isang pamilya kung saan ang mga magulang ay hindi hihigit sa 43 taong gulang at ang mga bata ay hindi mas matanda sa high school.

Paano makahanap at makakuha ng bahay

Wala pa ring isang site kung saan makikita mo ang lahat ng akyya sa Japan: maraming mga lungsod ang nagpapanatili ng kanilang sariling mga mapagkukunan o lumikha ng mga subpage sa malalaking site. Sa karamihan ng mga kaso, kakailanganin mo ng kaalaman sa wikang Hapon - o ang paggamit ng isang tagasalin upang maghanap ng pabahay sa mga website.

Screenshot ng Tochigi Akiya website

Ang mga prefecture tulad ng Chiba, Tochigi at Nagano ay namumuno sa kanilang mga mapagkukunan. Mayroon ding mga hiwalay na lugar para sa mga partikular na lugar sa loob ng prefecture, halimbawa, ang distrito ng Minamiboso sa Chiba, o ang lungsod ng Ueda sa Nagano. Mayroon ding ilang mga website ng real estate na nag-publish ng akiya ayon sa distrito o prefectural, kasama ng mga ito ang inakanet, inakakurashi at furusato-net.

Gayunpaman, pinakamahusay na pumunta sa isang partikular na lungsod at makipag-ugnay sa administrasyon: maraming mga bahay ang hindi ipinapakita sa Internet at maaari mong malaman ang tungkol sa kanila lamang pagkatapos ng personal na komunikasyon sa mga opisyal.

Ang ilang mga site at blog ay nangongolekta ng mga listahan ng akiyya mula sa maraming mapagkukunan sa isang lugar. Upang makahanap ng pabahay doon, kailangan mong bumuo ng isang query mula sa keyword na "akiya-bank" sa Japanese at ang pangalan ng nais na teritoryo. Halimbawa, sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng 空 き 家 バ ン ク at 千葉, magpapakita ang site ng impormasyon tungkol sa mga available na bahay sa Chiba.